Marché de l’accession dans le neuf : quel bilan à mi-2025 ?
Au premier semestre 2025, l’accession à la propriété dans le neuf retrouve une dynamique inattendue, contrastant avec les signaux alarmants des années précédentes. En dépit d’un contexte économique encore fragile, marqué par des taux d’intérêt élevés et une baisse du pouvoir d’achat, les indicateurs montrent une reprise progressive, notamment chez les accédants à la propriété. Tour d’horizon du marché de l’accession dans le neuf en France en juin 2025.
Un regain d’intérêt pour l’accession dans le neuf
L’accession à la propriété dans le neuf enregistre une progression significative au premier trimestre 2025. Selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), 10 472 ventes nettes en accession ont été enregistrées au T1 2025, soit une hausse de +9,8 % par rapport à la même période en 2024. Ce chiffre s’inscrit dans une tendance plus globale de +8,7 % sur 12 mois glissants, confirmant la remontée en puissance du marché résidentiel neuf.
Plus marquant encore, la part des accédants occupants a bondi de 66 % à 81 % entre le T1 2024 et le T1 2025. D’après l’article du cabinet Bertrand Demanes (voir le site), ce renforcement du poids des primo-accédants et accédants classiques s’explique notamment par la contraction de la demande des investisseurs locatifs, évincés par la remontée des taux et la réforme de la fiscalité immobilière.
Les prix dans le neuf : des baisses modérées et des disparités régionales
L’évolution des prix immobiliers dans le neuf reste contrastée au niveau national, avec un réajustement global à la baisse dans plusieurs métropoles. Selon Le Figaro Immobilier, les prix médians en juin 2025 dans les principales métropoles sont les suivants :
- Paris : 11 313 €/m² (-8 % sur un an)
- Lyon : 5 768 €/m² (-4 %)
- Rennes : 5 166 €/m² (-1 %)
- Marseille : 4 751 €/m² (-3 %)
- Bordeaux : 4 648 €/m² (-5 %)
- Toulouse : 4 449 €/m² (stable)
- Strasbourg : 4 109 €/m² (+23 %)
La tendance à la baisse observée dans la majorité des grandes villes traduit un rééquilibrage progressif du marché, après plusieurs années de hausse continue. Ce recul, bien que limité, améliore légèrement l’accessibilité à la propriété, notamment dans les zones les plus tendues. Strasbourg fait exception avec une hausse spectaculaire, conséquence d’un regain d’attractivité et d’un stock de logements neufs limité.
Crédit immobilier : stabilisation des taux et allongement des durées d’emprunt
Le financement reste un levier décisif pour les ménages souhaitant devenir propriétaires dans le neuf. En mai 2025, selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen des crédits immobiliers s’établit à 3,11 %, avec une moyenne légèrement inférieure pour l’accession dans le neuf (3,04 %). Si ces niveaux restent élevés en comparaison historique, ils marquent une relative stabilisation après les hausses brutales de 2023.
La durée des prêts continue également de s’allonger, favorisant la solvabilité des ménages :
- 260 mois pour les prêts dans le neuf,
- 248 mois en moyenne tous marchés confondus.
Le redémarrage de l’activité est tangible :
- +44,4 % du montant de production de crédits sur un trimestre glissant,
- +58,1 % du nombre de prêts, selon la Banque de France.
Les dispositifs qui facilitent l’accession à la propriété dans le neuf en 2025
Acheter un logement neuf, c’est un beau projet… mais souvent freiné par les prix ou les conditions de crédit. Heureusement, plusieurs dispositifs existent pour donner un vrai coup de pouce aux futurs propriétaires, surtout ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois.
Le Prêt à Taux Zéro
Le PTZ reste un levier essentiel. Accessible sur tout le territoire depuis 2025, y compris en zone détendue, il peut couvrir jusqu’à 50 % du montant de l’opération, sans intérêts. Son recentrage sur la résidence principale et l’élargissement des plafonds de ressources le rendent plus inclusif.
La TVA réduite
Dans 450 quartiers ANRU et 480 quartiers prioritaires (QPV), la TVA est ramenée à 5,5 %, à condition d’occuper le bien pendant dix ans. Cette mesure permet d’économiser plusieurs milliers d’euros dès l’achat.
Le Bail Réel Solidaire
Ce dispositif innovant dissocie le foncier du bâti, réduisant le prix d’achat jusqu’à 40 %. L’acquéreur paie une redevance mensuelle pour l’usage du terrain, tout en restant pleinement propriétaire du logement.
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA)
Le PSLA offre une phase locative avant l’achat définitif, avec des avantages fiscaux : TVA réduite à 5,5 % et d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
L’accession à prix maîtrisé
L’accession à prix maîtrisé, quant à elle, permet d’acheter un bien neuf à un tarif jusqu’à 30 % inférieur au marché local, sous conditions de ressources. Les prix sont particulièrement attractifs : environ 2 400 €/m² à Rennes ou Montpellier, et jusqu’à 3 000 €/m² à Toulouse, soit plusieurs centaines d’euros de moins par mètre carré que les prix du marché libre.
Vers une poursuite de la reprise fin 2025 ?
Malgré des signaux encourageants pour le premier semestre 2025, l’avenir du marché de l’accession dans le neuf reste incertain. Le principal défi réside dans la capacité de l’offre à suivre la demande, dans un contexte où les mises en chantier restent historiquement basses. En 2024, toujours selon la FPI, 40 702 réservations en accession ont été enregistrées. Un chiffre relativement stable par rapport à 2023 (41 655), mais qui peine à répondre aux besoins structurels.Les professionnels attendent des mesures fortes pour relancer la production de logements : appui accru aux collectivités et assouplissement des normes. La priorité ? Produire vite et mieux des logements abordables, bien situés, au service de la cohésion sociale et de la transition écologique.