Recul du nombre de PTZ en 2018

mardi 23 janvier 2018

On se souvient de la baisse historique des taux d’intérêt et du succès rencontré par le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2016. Celui-ci avait accompagné près de deux fois plus de primo-accédants par rapport à 2015. Alors que le dispositif vient d’être prorogé pour une durée de 4 ans, le PTZ version 2018 connait cependant un recentrage qui bénéficie aux zones urbaines. Résultat ? Le Gouvernement prévoit d’accompagner moins de 110 000 ménages cette année avec le PTZ. Voici quelques explications.

Evolution du PTZ : un succès aléatoire

Plébiscité par les jeunes ménages aux revenus modestes, le PTZ a séduit de nombreux primo-accédants en 2016. Le dispositif avait alors été revu à la hausse et simplifié afin de permettre au plus grand nombre d’en bénéficier : extension aux logements anciens, augmentation des plafonds… Un prêt qui permettait de couvrir jusqu’à 40% du prix d’achat du logement pendant 20 ans minimum et un différé de remboursement allongé. Telles étaient les principales mesures qui ont accompagné le PTZ en 2016.

Depuis 2017, le dispositif connait pourtant une baisse, non seulement des prévisions mais également des prêts effectivement accordés. Et cette tendance semble se confirmer pour 2018.

Nombre de PTZ accordés entre 2015 et 2018

	2015	2016	2017	2018
Prévisions du Gouvernement	NC	115 000	111 000	108 000
Chiffres finaux	58 816	114 943	110 000	NC
Evolution N-1 / N	NC	+ 95 %	– 4 % *	NC

* Données non définitives

PTZ 2018 : un dispositif recentré, moins de ménages bénéficiaires

En 2018, le Prêt à Taux Zéro subit quelques modifications actées par la loi de finances. Ce prêt qui n’est destiné à financer qu’une partie d’un achat immobilier doit en effet être complété par un autre prêt ou d’autres sources de financement. Chaque primo-accédant qui souhaite en bénéficier en 2018 pourrait ainsi voir ses prévisions revues à la baisse.

Quotité du PTZ

		Zones A, A bis et B1	Zone B2 et C
Logement neuf	2017	40%	40%
	2018		20 %
	2019		20 %
	2020		Fin du dispositif
	2021		Fin du dispositif

		Zones A, A bis et B1	Zones B2 et C
Logement ancien *	2017	40 %	40%
	2018	Fin du dispositif (ou 10 % selon conditions)
	2019
	2020
	2021

*(Sous condition de travaux dans les 3 ans après l’achat)

Si l’objectif du PTZ reste toujours d’encourager l’accession à la propriété, sa version 2018 vise plus que jamais à dynamiser les zones dites détendues (B2 et C) et proposer plus de logements dans les zones tendues (A, Abis et B1) pour satisfaire une demande grandissante.

Proposé par les banques, le PTZ est cependant financé par l’Etat. Le recentrage du dispositif pour 2018, illustré par les prévisions du Gouvernement, permettrait en outre à l’Hexagone de réaliser quelques économies. Ainsi, l’Etat prévoit de financer quelque 1,42 milliard cette année. A titre de comparaison, la part assumée par le pays était de 0,5 milliard d’euros en 2015 et 1,5 milliard en 2016.